Een ruime tussenwoning aan het park
Aan de Saffierstraat 6 in Hillegersberg Zuid staat deze tussenwoning uit 1930, verscholen in een bosrijke omgeving en aan een rustige weg. Met een woonoppervlak van 152 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Rotterdam hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 52 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 149 m² op, de makelaar 152 m². Het perceel is in beide gevallen 110 m².
Een rustige, groene buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel gezinnen en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen (67%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express of Hoogvliet, beide op ongeveer 800 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 550 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 800 meter. De tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 135 meter, en metrostation Melanchthonweg op 334 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €500.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saffierstraat 6, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt en de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €500.000 (peildatum 1 januari 2025). De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Zuid is €489.494, en de gemiddelde vraagprijs per m² is €4.903. Deze woning komt uit op €4.112 per m². De woning is met 152 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 m³. De achtertuin is 52 m² groot en ligt op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 149 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €500.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die niet per se overeenkomt met de actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 25% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt niet apart vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag: slechts 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express (779 m) of Hoogvliet (783 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 554 m, en de huisartsenpraktijk De Lis op 805 m. De tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 is op 135 m, en metrostation Melanchthonweg op 334 m. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1.048 m.
Wat vinden bewoners van Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook op dat er af en toe snelheid en geluidsoverlast is op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt: "Rustig en niet te ver", en waardeert dat veel bereikbaar is met de fiets.
Hoe is de buurt samengesteld?
Hillegersberg Zuid telt 8.440 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 31% uit huishoudens met kinderen. Het merendeel van de woningen (67%) is een koopwoning, en 91% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
