Een royale tussenwoning in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning aan de Schipbeekstraat 20 staat in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht die volgens bewoners steeds mooier wordt. Met 125 m² woonoppervlak is dit een flink huis, zo'n 60% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². De vraagprijs van €685.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: tussenwoningen in Utrecht hebben een eigen prijsdynamiek.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³. Buiten is er een achtertuin van 43 m² met een voortuin, en de tuin is via het achterom bereikbaar. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg, terwijl een ander juist zorgen heeft over de veiligheid op de parkeerplaats. De buurt Rivierenwijk heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met een groot deel gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Coop ligt op 147 meter, Albert Heijn op 507 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals OBS Maaspleinschool op 209 meter. De huisarts zit op 298 meter en de apotheek op 145 meter. Met buslijn 1 bij de Waalstraat op 106 meter ben je snel weg, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 837 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €737.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €408.000 naar €737.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Scherpenzeel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schipbeekstraat 20, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €737.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van €408.000 naar €737.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 458 m³. Buiten is er een achtertuin van 43 m² en een voortuin, met de tuin bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en 42% van de panden in het postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico voor 2050 is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 147 meter en Albert Heijn op 507 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen zoals OBS Maaspleinschool zitten op 209 meter. De huisarts is op 298 meter en de apotheek op 145 meter. Voor het OV is bushalte Utrecht, Waalstraat op 106 meter met lijn 1, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 837 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" en waardeert de verbeteringen aan de Jutfaseweg. Een ander zegt dat de buurt "gezellig en bereikbaar" is, maar mist wat groen. Er is ook een kritische stem over de veiligheid op de parkeerplaats, waar drugs zouden worden verhandeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Rivierenwijk is €506.344, en de mediaan is €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 35% boven dat gemiddelde, maar het woonoppervlak is ook 60% groter dan het buurtgemiddelde van 78 m². Per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €7.017 per m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinig label is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het energieverbruik. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energiekosten.
