Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam waar de vraagprijs van 445.000 euro aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. Het huis heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter noteert. Opvallend is het perceel: de makelaar geeft 88 vierkante meter op, maar volgens de BAG is dat maar liefst 3260 vierkante meter. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vier kamers, twee woonlagen en een tuin op het westen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Er is een achtertuin van 31 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het huis is een eengezinswoning in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zuidwijk: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een forse wijk, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettige wijk" noemt en schrijft over "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". De buurt Zuidwijk heeft volgens de cijfers relatief veel koopwoningen, namelijk 21 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De PLUS-supermarkt ligt op 445 meter, om de hoek, en de SPAR express op 745 meter, op tien minuten lopen. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs is op 643 meter en de Basisschool Christophoor op 678 meter. De BENU Apotheek Punt Zuid zit op 418 meter, terwijl de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Den Duijf, in Barendrecht zit op 2,4 kilometer. Het Ikazia Ziekenhuis is op 1,5 kilometer. De tramhalte Langenhorst is op 293 meter en wordt bediend door lijn 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AnSa Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stoutenburg 7, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 445.000 euro. Volgens de berekening ligt de prijs 32 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 336.714 euro, wat het oordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Per vierkante meter is de prijs 4.495 euro, 11 procent boven het buurtgemiddelde van 4.037 euro per vierkante meter. Het is dus een woning die boven het gemiddelde van Zuidwijk geprijsd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 404 kubieke meter. Er is een achtertuin van 31 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het westen bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 17,1 procent van de koopwoningen energielabel A.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG is het perceel 3260 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 445 meter, gevolgd door de SPAR express op 745 meter en de Albert Heijn op 1128 meter. Voor scholen kun je terecht bij de Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs op 643 meter en de Basisschool Christophoor op 678 meter. Ook zijn er twee scholen voor voortgezet onderwijs binnen een kilometer: Vak College Zuidrand op 776 meter en Het Praktijkcollege Zuidwijk op 817 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde halte is Langenhorst op 293 meter, een tramhalte die wordt bediend door lijn 5, 11 en 70. Daarnaast is er halte Vrijenburgerbos op 406 meter met tramlijn 5 en halte Zuiderbegraafplaats op 572 meter met buslijn 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander schrijft over een "Onprettige wijk" met "vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Ook wordt de bereikbaarheid als "ondermaats" omschreven, met maar één buslijn die door de wijk rijdt.
