Een ruime tussenwoning in Biesdonk
Aan de Tongerenstraat 5 in Breda staat een tussenwoning uit 1965 die met 139 vierkante meter woonoppervlak een stuk ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €425.000. De vraagprijs ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €351.963 ligt. Tussenwoningen in Breda zijn er in verschillende maten, maar deze valt op door zijn omvang.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra vierkante meters heeft. De achtertuin is 85 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, met een achterom voor de bereikbaarheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Een buurt met een gemengd karakter
Met bijna 4.900 inwoners is Biesdonk een redelijk grote buurt, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 358 meter of de Albert Heijn op 486 meter. Voor kinderen is er de Kbs John F. Kennedy op 260 meter, en het Newmancollege ligt op 165 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 522 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 549 meter. Met buslijn 1 bij de halte Breda, Biesdonkweg op 115 meter, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €361.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €222.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Johanna en Gijs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tongerenstraat 5, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €222.000 naar €361.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 470 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 172 vierkante meter groot. Er is een achtertuin van 85 vierkante meter op het zuiden en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerlaagste maar ook niet de hoogste energiekosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas heeft, en dat de verwarming via stadsverwarming loopt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 358 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 486 meter en de Aldi op 559 meter. Voor kinderen is er de Kbs John F. Kennedy op 260 meter en het Newmancollege op 165 meter voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Rudolf Steiner School op 529 meter.
Hoe is de buurt Biesdonk om in te wonen?
Biesdonk heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat de buurt wat achteruitgaat, maar dat hij er fijn woont. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Biesdonkweg op 115 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de halte Breda, Belgieplein op 225 meter wordt bediend door buslijn 1. Het treinstation Breda ligt op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al moet je voor de trein wel een stukje lopen of fietsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Biesdonk is €351.963, met een mediaan van €348.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €275.000 en de duurste voor €485.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.387, terwijl deze woning €3.058 per vierkante meter kost.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij extreme neerslag rekening moet houden met mogelijke wateroverlast in de straat.
