Van 't Hoffstraat 287
Zeeheldenbuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning in de Zeeheldenbuurt
Deze tussenwoning uit 1933 staat in de Zeeheldenbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 28% onder het buurtgemiddelde van €694.600, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Haarlem, dan valt op dat de prijs per vierkante meter met €6.173 boven het buurtgemiddelde van €5.497 ligt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is ingedeeld of of er een tuin of balkon is. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m² en het perceel 88 m². Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is E.
Zeeheldenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 105 meter en de Aldi op 164 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool is de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 359 meter, en de huisartspraktijk Stronkhorst zit op 762 meter. Buslijn 14 stopt op 150 meter bij de Ruijterweg, en het treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 47 supermarkten binnen vijf kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rinze de Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van 't Hoffstraat 287, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €694.600. De mediaanprijs in de buurt is €650.000, en de prijzen variëren van €350.000 tot €1.135.000. Wel is de woonoppervlakte van 81 m² 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m², en de prijs per vierkante meter ligt met €6.173 boven het buurtgemiddelde van €5.497.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m² en het perceel 88 m². Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is E.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. De enige beschikbare feiten zijn het bouwjaar 1933, het energielabel E en de oppervlaktes uit de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de woningen een energielabel D of lager, en 50% heeft label C. Er zijn geen woningen met label A of A+ in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 87% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Albert Heijn ligt op 105 meter en de Aldi op 164 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 359 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 762 meter en de apotheek Klinkhamer op 702 meter. Buslijn 14 stopt op 150 meter bij de Ruijterweg.
Hoe is de buurt Zeeheldenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, vliegverkeer 39 dB Lden en industriegeluid 48 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze indicaties komen van de Atlas Leefomgeving en zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 14 stopt op 150 meter bij de halte Haarlem, de Ruijterweg, en ook op 223 meter bij de Gibraltarstraat en 266 meter bij de Westergracht. Het dichtstbijzijnde treinstation is Overveen op 1,5 kilometer.
