Veldbloemlaan 87
Vleuterweide-West, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Vleuterweide-West
Deze tussenwoning aan de Veldbloemlaan 87 staat in Vleuterweide-West, een buurt die sinds de bouw in 2005 is uitgegroeid tot een levendige woonwijk. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar, biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van 635.000 euro ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Utrecht, maar gezien de ligging en het energielabel A+ is dat niet onredelijk.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 450 m³ inhoud. De makelaar noemt een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen, is Vleuterweide-West een buurt waar het leven zich buiten afspeelt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, en een van hen zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", al merkt hij op dat de bewoners snel wisselen. De buurt Vleuterweide-West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9, wat past bij het gezinskarakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 547 meter of de Albert Heijn op 640 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is OBS Vleuterweide op 169 meter, en de Jenaplanschool Zonnewereld op 294 meter. De huisarts zit op 480 meter en de apotheek op 451 meter. Met buslijn 29 vanaf de halte Rivierkom Zuid op 301 meter, en het treinstation Vleuten op 918 meter, is de rest van de gemeente Utrecht goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mark Renkema Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Veldbloemlaan 87, Vleuten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 635.000 euro. In de buurt Vleuterweide-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 609.400 euro, met een mediaan van 630.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.080 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.157 euro is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar de prijs per m² ligt er net onder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 450 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, past bij een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, Rivierkom Zuid op 301 meter, met buslijn 29. Het treinstation Vleuten ligt op 918 meter. Daarmee is Utrecht centrum goed bereikbaar, al staat er geen reistijd in de data. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vleuterweide-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt", maar merkt op dat de bewoners snel wisselen. Een derde zegt dat de buurt "was rustig, nu druk" is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. OBS Vleuterweide ligt op 169 meter, P.C. Jenaplanschool Zonnewereld op 294 meter en KC De Fonkeling op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Amadeus Lyceum op 480 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs in de buurt is gemiddeld 1,8 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de tuin hebt, maar de exacte bezonning hangt af van de omringende bebouwing.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in Vleuterweide-West. De prijzen variëren van 450.000 tot 815.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 65 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 757.262 euro en een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen.
