Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Waterbies staat in Aldlân-Oost, een woonwijk in Leeuwarden waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 132 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.409, en daarmee is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft drie woonlagen en een inhoud van 500 kubieke meter. Er zijn vijf slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 90 vierkante meter ligt op het zuiden, en er is ook een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De buurt Aldlân-Oost
Met ruim 3.600 inwoners is Aldlân-Oost een middelgrote wijk, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Aldlân-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 610 meter afstand, of bij de AH XL op 1,3 kilometer. Voor kinderen is IKC Willem Alexander op 581 meter, en de huisartsenpraktijk Aldlân zit op 605 meter, met de BENU Apotheek Aldlân direct ernaast. De bushalte Leeuwarden, Zwanebloem op 248 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum Leeuwarden, is op 2,2 kilometer afstand. Dit alles ligt binnen de gemeente Leeuwarden.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, door spoorweglawaai 31 dB Lden en door vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Annet de Jong Makelaardij Sneek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterbies 69, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.409. Het is daarmee de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in Aldlân-Oost te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.702, terwijl deze woning op €2.083 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave van 132 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Er is een achtertuin van 90 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energielabel heeft voor deze buurt, waar 45,5% van de koopwoningen ook label C heeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 610 meter. Daarnaast zijn er op iets meer dan een kilometer de AH XL op 1.313 meter en de Aldi op 1.320 meter. De Jumbo zit op 1.517 meter en Albert Heijn op 1.659 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Zwanebloem op 248 meter, bediend door lijn 2. Ook de haltes Leeuwarden, Maagdepalm op 377 meter en Leeuwarden, Winkelcentr. Aldlân op 640 meter worden door lijn 2 bediend. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1.336 meter.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Willem Alexander op 581 meter, met 261 leerlingen. IKC Maxima zit op 954 meter en IKC Wynwizer op 973 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde voorziening op 1,8 kilometer. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, Fier Fryslan, op 793 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!" Een ander noemt het "Prima, wel veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere". De beoordelingen gaan over de wijk Aldlân & De Hemrik.
Wat is de samenstelling van de buurt?
Aldlân-Oost heeft 3.630 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is en 17% onder de 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Van de huishoudens is 35% eenpersoons, 34% heeft kinderen en 31% is zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
