Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Waterfront 47 ligt in Waterrijk, een rustige en groene wijk in Eindhoven waar het prettig wonen is. Met 136 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 140 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale tussenwoning uit 2009. De vraagprijs van €585.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €881.706, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Eindhoven, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Een energiezuinige woning met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 19 vierkante meter op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volledig eigendom en wordt sinds 11 september 2026 aangeboden.
Waterrijk: een fijne, internationale buurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een hele fijne buurt voor een goede jeugd voor de kinderen". De wijk is internationaal, met een mix van locals en kennismigranten, en heeft veel groen met wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Meer over de buurt Waterrijk lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 566 meter, Lidl op 638 meter of Albert Heijn op 696 meter, allemaal op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 729 meter en Basisschool 't Slingertouw op 783 meter. De huisarts SGE Meerhoven zit op 568 meter en de Stroomz Apotheek Meerhoven op 569 meter. De bushaltes Veldhoven Houtwal (lijn 20 en 403) en Veldhoven Polders (lijn 402) liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €369.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Maas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterfront 47, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €550.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €369.000 naar €550.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 495 kubieke meter. De woonoppervlakte is 136 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 140 vierkante meter volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het huis vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandlasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen loopafstand zitten drie supermarkten: Jumbo op 566 meter, Lidl op 638 meter en Albert Heijn op 696 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder SALTO-basisschool de St@rtbaan op 729 meter en Basisschool 't Slingertouw op 783 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten op ongeveer 570 meter.
Hoe is de buurt Waterrijk om in te wonen?
Waterrijk is een rustige, groene wijk met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk" en een ander zegt dat het "ideaal is voor kinderen door alle speeltuinen en parken". De wijk is internationaal en goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €881.706, gebaseerd op 17 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs gunstig: €4.179 tegenover een buurtgemiddelde van €5.247 per vierkante meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Veldhoven Houtwal op 528 meter met lijn 20 en 403, en Veldhoven Polders op 594 meter met lijn 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
