Een ruime tussenwoning in een rustige Leeuwarder buurt
Deze tussenwoning aan de Zenegroen staat in Aldlân-Oost, een buurt die met ruim 3.600 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 112 m² en is te koop voor €285.000. Daarmee ligt de vraagprijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Leeuwarden, die op €344.156 ligt.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 400 m³. Buiten vind je een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Aldlân-Oost heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig, laatst mee de buren lekker gegeten en gedronken, veel gezelligheid!", terwijl een ander aangeeft dat er "veel slechte hangjongeren die de boel helaas verzieken voor de andere" zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 379 meter, of bij Poiesz en Aldi op ruim 400 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als IKC de Weide en IKC Willem Alexander op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zitten beide op zo'n 450 meter. Buslijn 2 stopt bij de haltes Daslook en Ereprijs op ruim 200 meter. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €244.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €169.000 naar €244.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ABO Makelaars Peter de Vries op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zenegroen 169, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €244.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €169.000 naar €244.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Aldlân-Oost?
Aldlân-Oost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder en 17% is jonger dan 15. De woningvoorraad is volledig tussen 1970 en 1990 gebouwd. Bewoners van de wijk Aldlân & De Hemrik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van drie beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 379 meter, Poiesz op 427 meter en Aldi op 445 meter. Basisscholen IKC de Weide en IKC Willem Alexander zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Aldlân en BENU Apotheek Aldlân zijn beide op zo'n 450 meter. Buslijn 2 stopt bij de haltes Daslook en Ereprijs op ruim 200 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden Camminghaburen, op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, waaronder Leeuwarden, Daslook op 220 meter en Leeuwarden, Ereprijs op 233 meter, beide met buslijn 2.
