Een tussenwoning met karakter in De Waard
Deze tussenwoning uit 1915 staat in De Waard, een buurt die met ruim 2.200 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. Met een vraagprijs van 395.000 euro zat deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden. De woning was 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, tussenwoning.
De Waard: levendig en centraal
Met 47% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een dynamische sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Waard heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 490 meter of de Albert Heijn op 595 meter, allebei op loopafstand. De huisarts zit op 327 meter en de Haven Apotheek op 335 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Bonaventura College Burggravenlaan op 362 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 106 meter, en treinstation Leiden Lammenschans is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1915. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Regio Leiden op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zijlsingel 64, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro lag onder de gemiddelde vraagprijs van 452.991 euro in De Waard. De mediaan ligt op 425.000 euro. Het prijs-oordeel was scherp, wat betekende dat de vraagprijs gunstig was ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter was 6.270 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 63 vierkante meter.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De inhoud is 232 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 64% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Dekamarkt ligt op 490 meter en de Albert Heijn op 595 meter. De huisarts zit op 327 meter en de Haven Apotheek op 335 meter. Het Bonaventura College Burggravenlaan is op 362 meter. De bushalte Leiden, Zijlsingel met lijn 3 ligt op 106 meter en treinstation Leiden Lammenschans op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Waard qua sfeer en bewoners?
De Waard heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens en 38% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
