Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vleuterweide-Zuid
Aan de Chinesetuinlaan in Vleuten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2014, een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 174 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €995.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €761.643, en de gemiddelde prijs per m² is €5.815. De woning is daarmee ruimer dan het buurtgemiddelde van 131 m². Meer twee onder een kapwoningen in Utrecht vind je op Buurtje.
Een woning met negen kamers en een tuin op het westen
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 665 m³ en een perceel van 264 m². Er is een achtertuin van 76 m² op het westen en een voortuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Overigens verschilt de woonoppervlakte: de BAG-registratie geeft 138 m² op, de makelaar 174 m².
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met zo'n 5.000 inwoners is Vleuterweide-Zuid een forse buurt, waar relatief veel kinderen wonen: 28% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Vleuten-De Meern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna driekwart is na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Vleuterweide-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter, Albert Heijn op 563 meter of Lidl op 690 meter. Basisschool Blink zit op 556 meter, en SBO De Binnentuin ligt nog dichterbij, op 165 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 466 meter in De Meern. De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 207 meter, met de lijnen 28, 29 en N1. Treinstation Vleuten ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €958.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €583.000 naar €958.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OVERDUYN MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chinesetuinlaan 3, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €958.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €583.000 naar €958.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 m² op, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldt. Het perceel is 264 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledige isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt dus iets over de omgeving, niet per se over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten: PLUS op 500 meter, Albert Heijn op 563 meter en Lidl op 690 meter. Basisschool Blink ligt op 556 meter en SBO De Binnentuin op 165 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 466 meter in De Meern. Treinstation Vleuten ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vleuten, De Tuinlanden op 207 meter, met de lijnen 28, 29 en N1. Op 495 meter ligt halte De Meern, Veldhuizen met de lijnen 28, 29, N1, N2 en 102. Treinstation Vleuten ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 33 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €779.576. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
