Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vleuterweide-West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2005 staat in Vleuterweide-West, een buurt die met ruim 6.000 inwoners en veel gezinnen een levendige indruk maakt. De woning heeft een woonoppervlakte van 162 m² en een perceel van 332 m², verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €869.000 is dit een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €870.000 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrecht.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 662 m³, verdeeld over drie woonlagen. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt". De meeste woningen in de buurt Vleuterweide-West zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen als KC De Fonkeling en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld liggen op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 29 stopt bij de halte Rivierkom Zuid op 300 meter, en treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €833.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €564.000 naar €833.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zilverschoonlaan 68, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €833.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €869.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €564.000 naar €833.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 162 m² en de inhoud is 662 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Vleuterweide-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een laagdrempelige en betaalbare buurt".
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 1,1 kilometer en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisscholen als KC De Fonkeling en P.C. Jenaplanschool Zonnewereld liggen op ongeveer 350 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 29 stopt bij de halte Rivierkom Zuid op 300 meter, en treinstation Vleuten ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €870.583 en de mediaanprijs is €775.000. De goedkoopste woning kost €635.000 en de duurste €1.275.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.784.
Is de woning volledig geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons geverifieerd.
