Een ruim appartement in het hart van Leidsche Rijn
Dit appartement uit 2021 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners een bruisend stadsgevoel combineert met een rustige omgeving. Met een woonoppervlak van 172 m² is dit een flinke woning, 58% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². De vraagprijs is €1.095.750. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.639.
Zes kamers, één woonlaag en een parkeerplek
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €322,40 per maand.
Leidsche Rijn-Centrum: jong en stedelijk
Met 4.150 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar, is dit een jonge, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk. Alles is, op loopafstand, aanwezig. Winkels, station, parken." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een woningvoorraad van 2.884 woningen, waarvan 20% koopwoningen.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De Jumbo ligt op 393 meter, de SPAR express op 672 meter. Twee basisscholen, de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen, zitten op 203 meter. De huisarts Julius Gezondheidscentra is op 461 meter, de FLeiR Apotheek op 397 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 134 meter bij Utrecht, Berlijnplein. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 430 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,1 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico ook, maar in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over San Marinostraat 59, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.095.750. De woning heeft een woonoppervlak van 172 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €6.371 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.639.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De inhoud is 619 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €322,40 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (50 dB), vliegverkeer (42 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 393 meter en de SPAR express op 672 meter. Twee basisscholen zitten op 203 meter. De huisarts is op 461 meter, de apotheek op 397 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen op 134 meter bij Utrecht, Berlijnplein. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 430 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een bruisend stadsgevoel in een nieuwbouwwijk. Alles is, op loopafstand, aanwezig." Een ander noemt het "erg druk, veel overlast. Maar wel snel in de stad." De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 134 meter ligt bushalte Utrecht, Berlijnplein met lijnen 10 en 48. Op 151 meter stopt buslijn 28 en N1 bij Utrecht, Centrumboulevard. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 430 meter, met meerdere buslijnen en treinverbindingen.
