Een landelijke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de rand van Zunderdorp, een dorp met nog geen 500 inwoners, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2017. Met 206 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 521 vierkante meter is dit een royale woning. De makelaar geeft overigens een woonoppervlakte van 172 vierkante meter op, een verschil dat je zelf kunt duiden. De vraagprijs van €1.500.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Amsterdam is dit een forse prijs.
Een woning met vijf slaapkamers en een grote tuin
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 677 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 220 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. De aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Zunderdorp, een rustig dorp aan het water
Met 470 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, landelijke plek. De woning ligt aan het water met vrij uitzicht, beschut in een woonwijk. Bewoners van de buurt Zunderdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op 258 beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de rust en het groen, maar merkt op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 1,7 kilometer of Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 2 kilometer. De huisartspraktijk zit in Broek in Waterland op 3,4 kilometer, de apotheek op 1,9 kilometer. De bushalte Schouw, Splitsing op 1,5 kilometer wordt bediend door onder meer lijn 100, 104 en 110. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €1.290.000 naar €1.313.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uilengouw 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.500.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 2% gestegen, van €1.290.000 naar €1.313.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 206 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 521 vierkante meter en volgens de makelaar 556 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder meer KCAF. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 1,9 kilometer, gevolgd door Albert Heijn op 2,2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Islamitische Basisschool Al Yaqoet op 1,7 kilometer. De huisartspraktijk zit in Broek in Waterland op 3,4 kilometer en de apotheek op 1,9 kilometer. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schouw, Splitsing op 1,5 kilometer, met lijnen zoals 100, 104, 110 en 112. Ook halte Broek in Waterland, Kruisweg op 1,6 kilometer wordt bediend door meerdere buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,7 kilometer.
Wat voor soort buurt is Zunderdorp?
Zunderdorp is een klein dorp met 470 inwoners, waarvan 33% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2017 gebouwd en heeft een inhoud van 677 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 220 vierkante meter op het westen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zunderdorp staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.029.667. De mediaanprijs is €1.195.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.360.
