Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Bavelselaan in Overakker staat een vrijstaande woning uit 1933 die met zijn 455 vierkante meter woonoppervlak een flinke indruk maakt. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 104% boven het buurtgemiddelde van €660.385, waarmee het de duurste van de 13 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Breda.
Een woning met negen kamers en vijf woonlagen
Deze vrijstaande woning telt negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 455 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 169 m². Ook het perceel verschilt: volgens de makelaar gaat het om 742 m², de BAG noemt 268 m². De woning heeft een achtertuin, een tuin rondom en een voortuin, met een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Overakker, een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft Overakker een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De buurt Overakker ligt aan de rand van Breda, met het Mastbos om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 117 meter of de Lidl op 159 meter, en de Albert Heijn ligt op 575 meter. Voor de kinderen is er de Katholieke Basisschool Laurentius op 810 meter en het voortgezet onderwijs Curio de rotonde op 879 meter. De huisartsenpraktijk Ginneken en de BENU Apotheek Ginneken zitten beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 375 stopt op 221 meter bij de halte Breda, Ulvenhoutselaan, en buslijn 5 op 269 meter bij de Marialaan. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Breda biedt met het centrum en het Mastbos een fijne mix van stad en natuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €974.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €772.000 naar €974.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bavelselaan 123, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €974.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €772.000 naar €974.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.784 m³. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft een achtertuin, een tuin rondom en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 455 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 169 m². Het perceel is volgens de makelaar 742 m², de BAG noemt 268 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 117 meter en de Lidl op 159 meter. De Albert Heijn ligt op 575 meter, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 1,2 kilometer. In totaal zijn er 36 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 375 stopt op 221 meter bij de halte Breda, Ulvenhoutselaan, en buslijn 5 op 269 meter bij de Marialaan. Bij het Valkeniersplein op 547 meter stoppen beide lijnen. Het treinstation Breda ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig." Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Overakker.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.967, op basis van de makelaar-opgave van 455 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.622 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld oppervlak van 138 m².
