Een vrijstaand huis met karakter in 's Gravenmoer
Aan de Hoofdstraat, midden in het dorp, staat deze vrijstaande woning uit 1931. Met een woonoppervlak van 156 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Dongen, dan is dit een opvallend aanbod.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 1.210 kubieke meter en een perceel van 720 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 142 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 320 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Leven in 's Gravenmoer
Met ruim 2.200 inwoners is dit een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De buurt 's Gravenmoer heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen en een rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 335 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde basisscholen, Openbare Basisschool De Springplank en Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer, zijn op ongeveer 450 meter te vinden. De huisarts zit in Dongen op 2,4 kilometer, de apotheek op 3 kilometer. De bushalte 's Gravenmoer, Hoofdstraat is op 227 meter met lijn 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8 kilometer. De gemeente Dongen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 21%, van €445.000 naar €538.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en de wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 41, 'S Gravenmoer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €445.000 naar €538.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.210 kubieke meter. Er is een achtertuin van 142 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het perceel is 720 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €790.133 en een mediaan van €549.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.943, terwijl deze woning op €3.365 per vierkante meter zit.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 335 meter afstand, en er zijn twee basisscholen op ongeveer 450 meter: Openbare Basisschool De Springplank en Protestants Christelijke Basisschool De Wegwijzer. De huisarts zit in Dongen op 2,4 kilometer en de apotheek op 3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Hoofdstraat op 227 meter, met lijn 205 en 206.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem over de leefbaarheid in de straat.
Waarom is er een verschil in woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 320 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
