Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosrijke buitengebied. Met een vraagprijs van 224.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug van 249.411 euro. De prijs ligt daarmee aan de lage kant, al is het woonoppervlak met 50 m² ook bescheiden. Het perceel is met 3.511 m² juist uitzonderlijk ruim.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wat wel duidelijk is: het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 50 m², wat neerkomt op een vraagprijs van 4.480 euro per vierkante meter.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 440 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rustige omgeving en de natuur om de hoek. Een ander zegt: "het is een rustige buurt", al merkt diegene op dat er weinig contact is met de buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor dagelijkse zorg zijn huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek op ongeveer 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder liggen op 1,4 kilometer. Buslijn 298 stopt op 760 meter bij De Heygraeff, en treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een bosrijke omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van 224.000 euro ligt onder het gemiddelde van 249.411 euro voor koopwoningen in de buurt, maar het woonoppervlak is met 50 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 55 m². De prijs per vierkante meter is met 4.480 euro juist hoger dan het buurtgemiddelde van 4.223 euro. Het perceel van 3.511 m² is uitzonderlijk groot, wat de prijs mede bepaalt.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 50 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1961, maar daar zijn geen conclusies aan te verbinden over bijvoorbeeld isolatie of onderhoud. De woning is gebouwd vóór 1970, wat volgens de gebiedsindicatie samenhangt met een laag funderingsrisico.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd als relevante factor. Het is een feitelijke aanduiding, geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder zijn op 1,4 kilometer te vinden. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer en buslijn 298 stopt op 760 meter.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied?
De buurt telt 440 inwoners en is weinig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 186. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (26 procent). Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rust en ruimte" en waardeert de rustige omgeving en de natuur om de hoek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld isolatie of verwarming. Het woonoppervlak is alleen bekend via de BAG-registratie. Meer details over de woning staan niet in de advertentie.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Bakkersweg en Raadhuislaan in Maarn, beide op ongeveer 1,5 kilometer, met buslijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 224.000 euro en het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 50 m². Dat komt neer op 4.480 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.223 euro per m². Het perceel is met 3.511 m² veel groter dan het woonoppervlak, wat de prijs per m² van het perceel relatief laag maakt.
