Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van 229.000 euro is dit een opvallend aanbod, zeker gezien het perceel van maar liefst 3.511 m². De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het is een van de vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug die nu te koop staat. De prijs ligt onder het gemiddelde van 249.411 euro voor een koopwoning in de buurt, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld.
De woning en het perceel
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 50 m², terwijl het perceel 3.511 m² groot is. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E. De prijs per vierkante meter komt op 4.580 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 440 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Het is een dunbevolkt gebied met veel eengezinswoningen en een rustige uitstraling. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is met de buren. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een plek waar je vooral komt voor de rust en de natuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen 2,6 kilometer te vinden. Voor dagelijkse zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek, beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent liggen op ruim een kilometer. De bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter, en treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties voor het adres
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 229.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 249.411 euro, met een mediaan van 199.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.580 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 50 m². De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 4.223 euro per m², maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De woning zelf is compact, maar het perceel heeft veel buitenruimte. De makelaar vermeldt geen details over de tuin of het gebruik van het perceel, dus het is niet duidelijk hoe het terrein is ingericht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie.
Hoe is de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied om in te wonen?
De buurt is dunbevolkt met 440 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het "een rustige buurt" is, maar dat er weinig contact is met de buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,4 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek liggen beide op ongeveer 1,4 kilometer. Basisscholen zoals Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent zijn op ruim een kilometer te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff met buslijn 298, op 760 meter. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan met lijn 82, beide op ongeveer 1,5 kilometer. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer, dus er zijn meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie. Het is goed om te weten dat er bij extreme neerslag water op het perceel kan blijven staan.
