Een appartement op de derde verdieping in Middelland
Dit appartement aan de 1e Middellandstraat 75B03 ligt in Middelland, een buurt in Rotterdam waar veel jonge mensen en alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.272, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €89,29 per maand.
Een buurt met een mix van mensen
Met ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en trams, bussen en een metro op loopafstand. De buurt Middelland heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 130 meter of Aldi op 144 meter, en voor een grotere supermarkt is Albert Heijn op 590 meter. Basisschool Augustinus zit op 350 meter en huisartsenpraktijk KMD op 607 meter. De apotheek zit direct om de hoek op 120 meter. Bus- en tramhaltes zijn dichtbij: halte Tiendplein op 90 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en tramhalte 1e Middellandstraat op 133 meter met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 800 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 1e Middellandstraat 75B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €299.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.272 in Middelland. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.098, terwijl deze woning op €6.229 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 48 m². De woning is daarmee relatief voordelig in absolute prijs, maar per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De inhoud is 177 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €89,29 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het wonen in Middelland volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen" en trams, bussen en een metro op loopafstand. Een derde bewoner waardeert de gezelligheid en de voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk zit op 130 meter en Aldi op 144 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Augustinus is op 350 meter en huisartsenpraktijk KMD op 607 meter. De apotheek zit op 120 meter. Voor het OV heb je bushalte Tiendplein op 90 meter met lijnen 3, 4, 5, 7, 11, 16 en 44, en tramhalte 1e Middellandstraat op 133 meter met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 800 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
