Een ruim appartement in een rustige Rotterdamse buurt
Dit appartement aan de Adriaen van der Doeslaan 32B ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning. De vraagprijs van €575.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.006.810, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter uit 1927
Het appartement uit 1927 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hillegersberg Noord
Met ruim 7.800 inwoners en relatief veel 65-plussers, is dit een rustige en toegankelijke buurt. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige buurt" waar veel gezinnen met kinderen wonen en veel voorzieningen zijn, zoals de Albert Heijn en veel natuur. " De buurt Hillegersberg Noord heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op twee straten verder, of bij de PLUS op tien minuten lopen. Kindcentrum Emma zit naast de deur, en Vak College Hillegersberg is om de hoek. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg liggen beide op ongeveer vijf minuten lopen. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €567.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €320.000 naar €567.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adriaen van der Doeslaan 32B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €567.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €320.000 naar €567.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 129 vierkante meter vermeldt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het appartement is uit 1927 en heeft volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €75 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL supermarkt ligt op 259 meter, en de PLUS op 927 meter. Kindcentrum Emma (basisonderwijs) zit op 142 meter, en Vak College Hillegersberg (voortgezet onderwijs) op 307 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen en Apotheek Hillegersberg liggen beide op ongeveer 450 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 is op 229 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur." Een ander noemt het "een erg rustige en toegankelijke buurt". De buurt heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 229 meter, en bushalte Argonautenweg met lijnen 10 en 35 op 327 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer afstand. De woning is gelegen in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hillegersberg Noord is €1.006.810, met een mediaan van €798.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 43% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.022.
