Een ruim appartement aan de Amstelkade
Aan de Amstelkade in de Wielingenbuurt staat dit royale appartement uit 1929 te koop voor €1.200.000. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.750, wat het aanbod in deze buurt bijzonder maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met acht kamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 97 m², de makelaar geeft 207 m² op. Het appartement heeft een inhoud van 731 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wielingenbuurt: een dorp in de stad
De Wielingenbuurt telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." De buurt Wielingenbuurt heeft een gemêleerde bevolking met veel jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Vossius Gymnasium op loopafstand en de 1e Montessorischool De Wielewaal. De huisarts zit op tien minuten lopen, de apotheek om de hoek. Tram 12 stopt bij de Van Hilligaertstraat, en metrostation De Pijp is ook dichtbij. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €1.179.000 naar €1.426.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beekman Makelaardij o.g. b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelkade 183-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €1.426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.200.000 ligt 16% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 731 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 207 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 272 meter en een Ekoplaza op 367 meter. Er zijn diverse scholen op loopafstand, zoals het Vossius Gymnasium en de 1e Montessorischool De Wielewaal. De huisarts zit op 888 meter, de apotheek op 347 meter. Tram 12 stopt bij de Van Hilligaertstraat op 364 meter.
Hoe is de buurt Wielingenbuurt om in te wonen?
De Wielingenbuurt telt ongeveer 2.910 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." Een ander noemt het "een gezellig dorpje".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 207 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.797. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.890. De vraagprijs van de woning ligt 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.750.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
