Amstelvlietstraat 171
Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement met dakterras in Amsterdam
Aan de Amstelvlietstraat 171 in Amsterdam staat dit royale appartement uit 2013 te koop. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt de prijs 61% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €730.328 ligt. Het is een flink prijsverschil, maar ook het woonoppervlak is met 151 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 87 m². De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met veel ruimte en licht
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 492 m³. Je woont op de derde verdieping en hebt een dakterras. Er is een parkeerplaats aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Het betreft een appartement in gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €5.781,00. De VvE-bijdrage is €209,73 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 148 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft.
Leven in Amstelkwartier-Noord
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt, met bijna 2.900 inwoners en een woningvoorraad die volledig na 2010 is gebouwd. Het is een stedelijke omgeving met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstelkwartier-Noord is goed bereikbaar, met metro 54 op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 858 meter of de Aldi op 975 meter. Voor kinderen is Montessorischool de Amstel op 199 meter, en Daltonschool Spinoza20first op 431 meter. De huisarts zit in Duivendrecht, op 1,8 kilometer, en de apotheek Amstelkwartier Amsterdam is op 281 meter. Het OV is dichtbij: metrostation Spaklerweg op 202 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 941 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.154.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €813.000 naar €1.154.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roelofs Properties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelvlietstraat 171, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.154.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.175.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting en voorzetramen. Ook is er sprake van eco-bouw. Het energielabel is A, een zuinig label. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 492 m³. Je woont op de derde verdieping en er is een dakterras aanwezig. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €5.781,00. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €209,73 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is ook 51 dB Lden, maar die blijft onder de norm. Vliegverkeer zorgt voor 44 dB Lden, ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een aandachtspunt om in het achterhoofd te houden, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder meer de AH to go op 858 meter en de Aldi op 975 meter. Montessorischool de Amstel zit op 199 meter en Daltonschool Spinoza20first op 431 meter. De apotheek Amstelkwartier Amsterdam is op 281 meter. Metrostation Spaklerweg ligt op 202 meter met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 59% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 151 m² op. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 148 m². Het verschil is klein en beide waarden worden genoemd. De prijs per vierkante meter is €7.781, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, bij de woning hoort een parkeerplaats. Verder is er een dakterras aanwezig. De woning ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. Dit maakt het appartement geschikt voor wie op zoek is naar ruimte en buitenruimte in de stad.
