Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Amsterdamsestraatweg 167K ligt in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt die volgens bewoners van de wijk Noordwest hoog scoort: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.167, wat het prijs-oordeel 'scherp' oplevert. Het is een tussenverdieping uit 1995 met energielabel A, een zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 214 m³. Volgens de makelaar is het voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het betreft een tussenverdieping met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, dus er is geen jaarlijkse erfpachtcanon meer. De VvE-bijdrage bedraagt €222 per maand.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals KBS De Pijlstaart op 478 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 561 meter, in het Gezondheidscentrum Ondiep. De bushalte Utrecht, Viaduct ligt op 138 meter en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €269.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Melvin De Makelaar op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamsestraatweg 167K, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Het is een tussenverdieping op de 1e woonlaag met een inhoud van 214 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dat betekent dat de erfpachtcanon in één keer is afgekocht en er geen jaarlijkse betaling meer aan de gemeente verschuldigd is. Dit staat zo vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €222 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden en van spoorweglawaai 64 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter afstand zitten Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 561 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar straten, zoals KBS De Pijlstaart op 478 meter. De bushalte Utrecht, Viaduct ligt op 138 meter met lijn 3.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Viaduct op 138 meter, bediend door lijn 3. Op 401 meter ligt halte Utrecht, David van Mollemstraat met de lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen is op 1,1 kilometer afstand. De haltes en het station bieden meerdere opties voor reizen binnen en buiten de stad.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de 2e Daalsebuurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De 2e Daalsebuurt en omgeving heeft ongeveer 3.950 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 60% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het aandeel koopwoningen in de buurt is 51%. Dit zijn cijfers van het CBS voor de buurt.
