Een bovenwoning met karakter in Elinkwijk
Deze bovenwoning uit 1926 ligt in Elinkwijk, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van €389.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €444.630. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, met een inhoud van 317 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en het energielabel is D. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen, beide waarden worden genoemd.
Leven in Elinkwijk
Met 4.340 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Elinkwijk en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 62%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 117 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool KBS Ludger is twee straten verder, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 283 meter. De apotheek zit letterlijk naast de deur op 48 meter. Buslijn 3 stopt op 35 meter bij halte Utrecht, Muyskenweg, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 976 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €266.000 naar €455.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en ook spoorweglawaai zit met 56 dB boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over amsterdamsestraatweg 572, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.500 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €455.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag, verdeeld over 3 woonlagen in totaal. De inhoud is 317 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 74 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt zit op 117 meter, en Albert Heijn op 578 meter. Basisschool KBS Ludger is op 375 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 283 meter. De apotheek is op 48 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 976 meter. Buslijn 3 stopt op 35 meter bij halte Utrecht, Muyskenweg.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €444.630, en de mediaan ligt op €437.500. De vraagprijs van deze woning is €389.500, wat 12% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.328, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.857 is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai zit met 56 dB Lden boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (47 dB) zitten niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
