Antonius Matthaeuslaan 146
Tuinwijk-West, Utrecht
BuurtEen ruim appartement in Tuinwijk-West
Dit appartement aan de Antonius Matthaeuslaan 146 ligt in Tuinwijk-West, een buurt in Utrecht waar je meteen de stad voelt. De woning is gebouwd in 1931 en heeft een woonoppervlak van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 20% boven het buurtgemiddelde van €396.500 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.318, gebaseerd op de makelaarsopgave. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestatie van de woning. Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 380 m³. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte opgegeven.
Tuinwijk-West
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (51%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Te dure afgetakelde witte buurt". De meningen lopen dus uiteen, maar de wijk heeft een duidelijk karakter. Het is een van de oudere buurten van Utrecht, met veel woningen van vóór 1945. De buurt Tuinwijk-West is dichtbebouwd en stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.773.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Albert Heijn zit op 400 meter, de Jumbo op 600 meter en de Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool Dr. Bosschool is twee straten verder, en ook de Cleophas Jenaplan-School is dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 900 meter, en de apotheek Van den Bergh's op 400 meter. De bushalte Utrecht, Meester Tripkade met lijn 1 en 30 is om de hoek, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 650 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €574.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €408.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Antonius Matthaeuslaan 146, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 380 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Verder zijn er geen details over de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het energielabel is een indicatie van de zuinigheid van een woning, maar zonder dit gegeven kun je alleen afgaan op andere kenmerken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB en van vliegverkeer 40 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 400 meter, een Jumbo op 600 meter en een Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool Dr. Bosschool zit op 336 meter en de Cleophas Jenaplan-School op 420 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 882 meter en de apotheek Van den Bergh's op 391 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 652 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Meester Tripkade op 278 meter, met buslijnen 1 en 30. Op 327 meter zit nog een halte met nachtbus N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 652 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Tuinwijk-West staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €396.500 en een mediaan van €394.000. De prijzen variëren van €100.000 tot €629.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.019, maar dit appartement heeft een lagere prijs per m² van €4.318, mede door de grotere oppervlakte.
Hoeveel bewoners zijn er in Tuinwijk-West en hoe is de samenstelling?
Tuinwijk-West heeft 2.315 inwoners. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief weinig huishoudens met kinderen (23%). De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 37% tussen 25 en 45 jaar en 14% van 65 jaar of ouder. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,8 personen. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien" en noemt het Griftpark en buurtfeesten als pluspunten. Een andere bewoner is kritisch en noemt onder meer overlast en sociale ongelijkheid. De meningen lopen dus uiteen, en het gaat om ervaringen van bewoners in de wijk, niet specifiek van deze buurt.
