Een appartement in een buurt die verandert
Aan de Bas Jungeriusstraat 90A in Rotterdam staat dit appartement uit 1936 te koop voor €249.000. Het is een woning in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
Een woning met drie kamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het appartement is gebouwd in 1936 en heeft energielabel C. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
De Tarwewijk in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een jong karakter, met veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op loopafstand. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, en de BENU Apotheek Pleinweg is naast de deur. Buslijn 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat, en tram 2 bij Brielselaan. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark en het toekomstige Nelson Mandelapark voldoende groen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 19% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €107.000 naar €209.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bas Jungeriusstraat 90A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €209.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €107.000 naar €209.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het is een woning uit 1936 met energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 247 meter zit een PLUS-supermarkt, op 316 meter een Aldi en op 474 meter een Dirk. Ook een Albert Heijn op 608 meter en nog een Dirk op 732 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 71 en 72 stoppen bij halte Amelandsestraat op 101 meter, en bij halte Pleinweg op 306 meter. Tram 2 stopt bij Brielselaan op 381 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het station is een stukje verder.
Wat zeggen bewoners over de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er wordt ook genoemd dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Hoe is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
CBS Elout van Soeterwoude zit op 322 meter, en OBS De Globe op 407 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen loopafstand, zoals CBS De Klaver Carnisse op 505 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,1 kilometer reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1936, en in de buurt heeft 40,7% van de woningen een label D of lager.
