Een appartement met uitzicht in Blijdorp
Op de negende woonlaag van een appartementencomplex uit 1959 aan het Bentinckplein woon je met vrij uitzicht over de wijk. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 94 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €539.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €470.604 is. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, dus het loont om te vergelijken.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en is verdeeld over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 310 kubieke meter. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €290 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Blijdorp, een rustige stadswijk
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk waar veel jongeren en jonge stellen wonen; bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 26 meter en Dirk op 59 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Wolfert College op 90 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 500 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op ruim 600 meter. De bushalte Bentinckplein met lijnen 8, 10, 13, 33 en 38 ligt op 87 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 639 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €267.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lankhuijzen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bentinckplein 116, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.500 ligt 39% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 310 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €290 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, wat meegenomen is in de beoordeling. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt geregeld?
De bushalte Bentinckplein ligt op 87 meter en wordt bediend door lijnen 8, 10, 13, 33 en 38. Op 394 meter ligt bushalte Spoorsingel met lijnen 1, 5 en 38, en tramhalte Proveniersplein achterzijde C.S. op 404 meter met lijnen 4 en 8. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 639 meter lopen. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 26 meter en Dirk op 59 meter, dus boodschappen doen is heel makkelijk. Er zijn ook meerdere scholen in de buurt, waaronder Wolfert College op 90 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 500 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 626 meter. Het Franciscus Gasthuis ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Blijdorp om in te wonen?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustig buurt met leuke mensen." De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Er is weinig gezamenlijke buurtzin, volgens een derde bewoner.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €267.000 naar €388.000. De waarde steeg van €267.000 in 2020 naar €317.000 in 2021, €357.000 in 2022, €366.000 in 2023, en daalde licht naar €351.000 in 2024, om in 2025 weer te stijgen naar €388.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning in de afgelopen jaren.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
