Beukelsweg 74A
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1921 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar van alles te beleven valt. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €493.856 is. Het is een appartement met energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is te koop via Baljon makelaars en staat ook op Funda. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam om te vergelijken.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 264 m³. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage is €60 per maand. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk.
Een buurt vol leven
Nieuwe Westen is een bruisende stadswijk met bijna 20.000 inwoners, waar veel verschillende nationaliteiten samenleven. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt" en vindt het overdag veilig. De buurt heeft veel voorzieningen, zoals scholen en activiteiten voor alle leeftijden. Het is een plek waar je elkaar tegenkomt, al is het ook wel eens afstandelijk, zoals een bewoner het verwoordt. Meer over de buurt Nieuwe Westen vind je hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals de Emmausschool en De van Oldenbarneveltschool. De huisarts zit op ongeveer 700 meter, de apotheek op 339 meter. De bushalte Beukelsweg is naast de deur, met lijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €376.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsweg 74A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €493.856 in de buurt Nieuwe Westen. De mediaanprijs in de buurt is €399.500. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt, al is het woonoppervlak met 70 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 264 m³ en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €60 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €376.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de uiteindelijke marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1921.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 213 meter en Lidl op 678 meter. Basisscholen zoals de Emmausschool en De van Oldenbarneveltschool zitten op ongeveer 300 meter. De huisarts is op 715 meter, de apotheek op 339 meter. De bushalte Beukelsweg is op 93 meter met lijnen 2, 9 en 38.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen is een stedelijke buurt met bijna 20.000 inwoners en veel verschillende nationaliteiten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten, een ander vindt het overdag veilig maar 's avonds minder. Er zijn veel scholen en voorzieningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A. Dat is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 36,7% van de woningen energielabel A.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Centraal, op ongeveer 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving, waaronder Beukelsweg op 93 meter met de lijnen 2, 9 en 38.
