Een appartement op de elfde verdieping
Dit appartement aan de Vissersdijk 73 ligt in de Stadsdriehoek, midden in het centrum van Rotterdam. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een moderne woning. De vraagprijs van €575.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.268, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de elfde verdieping en heeft een inhoud van 346 kubieke meter. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €307,67 per maand. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt.
De Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de overlast rondom een koffieshop en de aanwezigheid van een Leger des Heils opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 236 meter of bij AH to go op 298 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Jan Prins op 111 meter en Willibrord op 119 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 371 meter en apotheek Westblaak op 478 meter. De tramhalte Keizerstraat is op 103 meter met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32, en metrostation Beurs is op 222 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €472.000 naar €566.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vissersdijk 73, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €472.000 naar €566.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de elfde verdieping en heeft een woonoppervlak van 105 vierkante meter. De inhoud is 346 kubieke meter. Het is volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €307,67 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 29,1% van de woningen een energielabel A+ of hoger.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 236 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 298 meter, SPAR op 410 meter, Jumbo op 430 meter en nog een Albert Heijn op 462 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 93 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Keizerstraat ligt op 103 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Metrostation Beurs is op 222 meter met metro- en tramlijnen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 370 meter. Daarnaast is er een bushalte op 298 meter met lijn 456.
Wat vinden bewoners van de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie". Een andere bewoner is kritisch over overlast rondom een koffieshop en een Leger des Heils opvang in de buurt. Een derde bewoner noemt de buurt "een prettige woonomgeving met ruimte voor verbetering".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.476, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.561. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
