Een appartement met karakter in Rietlanden
Aan de Borneolaan 217 in Amsterdam vind je dit appartement uit 2002, gelegen in de buurt Rietlanden. Met een vraagprijs van €649.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €733.167. Het is een appartement met vier kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €262,48 per maand. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit appartement uit 2002 heeft een woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning beschikt over een balkon en een parkeerkelder. De ligging is aan een park, in een woonwijk, nabij een school en een winkelcentrum. Het energielabel is B, wat betekent dat het een redelijk zuinig label heeft.
De buurt Rietlanden
Rietlanden is een buurt met ongeveer 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt: "Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV. Aan de 'achterzijde' geen vervoer of je moet best een lang stuk lopen naar de tram." Bekijk ook de buurt Rietlanden voor meer informatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Jumbo op 275 meter en een Albert Heijn op 299 meter. Voor dagelijkse boodschappen zit je hier dus goed. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessorischool Op de Kade op 151 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 170 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 245 meter, en de apotheek Czaar Peter op 596 meter. Het OLVG ziekenhuis, locatie Oost, ligt op ongeveer 2 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Borneolaan op 132 meter de bus nemen (lijnen 43, 65 en N89). Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.245 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €633.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €503.000 naar €633.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de makelaar Hausing. De woning staat ook op Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Borneolaan 217, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €633.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG 97 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Er is ook een parkeerkelder aanwezig.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een redelijk zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €262,48 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je geen jaarlijkse canon meer voor te betalen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 132 meter vind je de bushalte Borneolaan met lijnen 43, 65 en N89. Op 236 meter is tramhalte C. van Eesterenlaan met lijnen 1, 43, 65 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.245 meter afstand.
Wat voor winkels en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo op 275 meter en een Albert Heijn op 299 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessorischool Op de Kade op 151 meter, en het Montessori Lyceum Pax op 170 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 245 meter.
Hoe is de buurt Rietlanden om in te wonen?
Rietlanden heeft ongeveer 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere architectuur en rustige, groene omgeving. Een ander noemt dat het OV aan de achterzijde minder goed bereikbaar is.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €733.167, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt scherp ten opzichte van dit buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.181, terwijl het buurtgemiddelde €7.279 per m² is.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, maar geen tuin. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Er is wel een parkeerkelder aanwezig voor het parkeren van een auto.
