Brandemeer 15B
Bilgaard, Leeuwarden
BuurtEen nieuw appartement in Bilgaard
Dit appartement uit 2023 ligt in Bilgaard, een wijk in Leeuwarden waar veel flats staan en waar je dicht bij het groen zit. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van 315.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het gemiddelde appartement in Leeuwarden voor minder over de toonbank gaat. Bekijk eens wat er te koop staat aan appartementen in Leeuwarden.
Indeling en wooncomfort
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 112,85 euro per maand.
Leven in Bilgaard
Bilgaard is een buurt met zo'n 6.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert vooral het bos in de buurt, "great to take a nice stroll through on sunny days". Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel flats. De buurt Bilgaard heeft een eigen winkelcentrum en ligt dicht bij het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 275 meter, en iets verder de Albert Heijn op 540 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 196 meter, en de huisarts zit op een kilometer afstand. De bushalte Leeuwarden, De Fennen is op 36 meter, met buslijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer en een apotheek op 929 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 291.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 55.000 naar 291.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt 21% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Op Hoogte Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brandemeer 15B, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 315.000 euro. De WOZ-waarde is 291.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 55.000 naar 291.000 euro.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 112,85 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 11% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en 21% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 275 meter, de Albert Heijn op 540 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 196 meter, de huisarts op 1 kilometer. De bushalte Leeuwarden, De Fennen is op 36 meter met buslijn 6. Het treinstation Leeuwarden ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Bilgaard?
Bilgaard heeft zo'n 6.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander waardeert het bos in de buurt voor een wandeling op zonnige dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor meer details.
