Een appartement in het bruisende Rubroek
Aan de Brussestraat in Rubroek staat dit appartement uit 1941 te koop voor €375.000. De woning ligt in een buurt die volgens bewoners bruist van de studenten en families, met een goede sfeer die soms wat rumoerig kan zijn. Met een vraagprijs die marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde van €386.317, is dit een appartement om serieus te bekijken. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit appartement met drie kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 50 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1941, wat betekent dat de woning voor 1970 is gebouwd. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie in de advertentie opgenomen.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van studenten en gezinnen, wat zorgt voor een dynamische sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 196 meter of Albert Heijn op 367 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 239 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 969 meter en de apotheek Spanhoff is met 130 meter om de hoek. De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 155 meter, en metrostation Oostplein met meerdere lijnen op 388 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 631 meter loopafstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Brussestraat 9, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere koopwoningen in Rubroek?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €386.317. De mediaanprijs in de buurt ligt op €354.000, en de prijzen variëren van €250.000 tot €800.000. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.000, gebaseerd op de makelaar-opgave van 75 m². Het gemiddelde in de buurt is €5.069 per m². Er staan momenteel 60 koopwoningen te koop in Rubroek.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 50 m², terwijl de makelaar 75 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1941. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energieprestatie van de woning is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 196 meter, gevolgd door Albert Heijn op 367 en 398 meter, Lidl op 476 meter en Jumbo op 525 meter. Voor het onderwijs zijn er de Waalse School en OBS Crooswijk op 239 meter, en Lyceum Kralingen voor voortgezet onderwijs op 449 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Brussestraat?
De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 155 meter. Metrostation Oostplein is op 388 meter en biedt bus, metro en tram met lijnen 1, 4, 5, 6, 7, A, B, C, 11 en 15. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 631 meter loopafstand. Hiermee zijn de belangrijkste OV-knooppunten van de stad goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Rubroek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". Er wordt ook genoemd dat de buurt bruist met studenten en families, en dat de sfeer goed is, soms wat rumoerig.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1941, wat vóór 1970 is. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is de kans op wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. Het kan verstandig zijn om hier rekening mee te houden bij het beoordelen van de woning.
