Een galerijflat met karakter in Zuilen-Noord
Deze galerijflat aan de Burgemeester Norbruislaan ligt in Zuilen-Noord, een buurt met zo'n 3.800 inwoners waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Het is een appartement uit 1951 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs van €349.500 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.893, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Utrecht, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het segment.
De woning op de derde woonlaag
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 77 m² op, de makelaar 67 m². De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €12.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Leven in Zuilen-Noord
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan 48% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 600 meter of Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is SBO Belle van Zuylen op 167 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 414 meter. De huisarts zit op 826 meter bij Gezondheidscentrum De Brug, de apotheek op 825 meter. De bushalte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat is op 22 meter met lijnen 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 58 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €229.000 naar €373.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1951. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over burgemeester norbruislaan 388, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €229.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 77 m², terwijl de makelaar 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €12.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort minder goed op energie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 599 meter, Albert Heijn op 1,1 kilometer. SBO Belle van Zuylen is op 167 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 414 meter. De huisarts zit op 826 meter en de apotheek op 825 meter. De bushalte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat is op 22 meter met lijnen 7, 12, 27 en 120.
Hoe is de buurt Zuilen-Noord?
Zuilen-Noord heeft zo'n 3.800 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (32%) en 15% 65-plussers. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere informatie over de afwerking staat niet in de advertentie.
