Een appartement uit 1926 aan de Van Tuyllkade
Dit appartement aan de Burgemeester van Tuyllkade 62BS in Utrecht Noordwest is een stukje jaren twintig in de buurt Elinkwijk en omgeving. De woning is met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs van €399.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €434.380. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De indeling van dit appartement
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar is 1926, en de makelaar vermeldt geen energielabel. De woning wordt aangeboden via Lauteslager Makelaars, en de vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde van €493.000.
Elinkwijk en omgeving
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt Elinkwijk en omgeving, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 62%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 313 meter of de Boni op 399 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Piramide op 41 meter, en de huisarts zit op 692 meter. De apotheek is om de hoek, op 212 meter. Buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 stoppen op 279 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 921 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €303.000 naar €493.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1926 op kleigrond, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Tuyllkade 62BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €493.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €303.000 naar €493.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1926. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926 op kleigrond, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn op 313 meter en de Boni op 399 meter voor je boodschappen. De Christelijke Basisschool De Piramide zit op 41 meter, en de huisarts is op 692 meter. De apotheek is op 212 meter. Buslijnen 3, 7, 12, 27 en 120 stoppen op 279 meter, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 921 meter.
Hoe is de buurt Elinkwijk en omgeving?
Elinkwijk en omgeving heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het aandeel koopwoningen is 62%.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
