Een appartement met karakter in Bospolder
Dit appartement uit 1910 aan de Spanjaardstraat 124B in Bospolder combineert een klassiek bouwjaar met een modern energielabel A. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €452.281, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een opvallende combinatie van oud en nieuw.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 22 m² op het oosten, een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en volle eigendom. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €97,12. Het appartement wordt omschreven als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer.
Leven in Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige stadswijk, waar een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt "wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat". De buurt Bospolder heeft een mix van culturen en leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, de Aldi op 600 meter en de Dirk op 700 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KC De Vlinder zit op 200 meter en de huisarts is op 900 meter afstand. De apotheek Schiemond is om de hoek op 225 meter. Tramhalte Spanjaardstraat ligt op 60 meter met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder het Erasmus Medisch Centrum op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €367.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De waarde steeg van €263.000 in 2024 naar €367.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nova Vita Makelaardij en Nova Vita Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardstraat 124B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000 voor een appartement van 100 m², wat neerkomt op €4.250 per m². Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €452.281, zo blijkt uit de cijfers. De gemiddelde prijs per m² in de buurt ligt op €5.236, dus deze woning zit daar met €4.250 onder. Het is een koopwoning in Bospolder, waar momenteel 32 woningen te koop staan.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 22 m² op het oosten. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De maandelijkse VvE-bijdrage is €97,12.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €367.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. In 2024 was de WOZ-waarde nog €263.000, dus de waarde is in een jaar tijd gestegen naar €367.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, de Aldi op 600 meter en de Dirk op 700 meter. Basisschool KC De Vlinder zit op 200 meter en de huisarts is op 900 meter afstand. De apotheek Schiemond is op 225 meter. Tramhalte Spanjaardstraat ligt op 60 meter met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,6 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Bospolder?
Bospolder heeft ruim 7.500 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander melding maakt van "overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat". De buurt heeft veel verschillende nationaliteiten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, zoals de makelaar vermeldt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
