Een appartement met dakterras in de Rivierenwijk
Dit appartement uit 2002 ligt in de Rivierenwijk, een buurt waar veel jonge mensen en stellen wonen. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt dit label heeft. De vraagprijs is €575.000. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de derde woonlaag en hebt een dakterras. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², de makelaar geeft 88 m² op.
Leven in de Rivierenwijk
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse huizen.
Boodschappen, school en ov om de hoek
De Albert Heijn zit op 52 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Coop en PLUS zijn op loopafstand. Basisschool KBS Gertrudis zit op 183 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 198 meter. De apotheek Buijs zit op 94 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de halte Utrecht, Balijelaan op 132 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 455 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €343.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willems & Steinvoort Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Croesestraat 139, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €343.000 naar €570.000, een toename van 66%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een dakterras. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², de makelaar geeft 88 m² op.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 52 meter van de woning, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Coop op 332 meter, nog een Coop op 413 meter en de PLUS op 483 meter zijn op loopafstand. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Balijelaan op 132 meter, met buslijnen 1 en 29. Ook de haltes Utrecht, Waalstraat en Utrecht, Brederoplein zijn op loopafstand, beide met buslijn 1. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 455 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". Er is ook een kritischere stem over de veiligheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €575.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 88 m² komt dat neer op €6.534 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.298.
