Nieuwbouwappartement aan het park
Dit tussenverdiepingappartement aan De Grootgrutter 25 ligt in Transwijk-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €480.000 is dit een nieuwbouwappartement in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs op €605.055 ligt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is niet duidelijk wanneer het pand precies is opgeleverd. Het appartement is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Utrecht.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie, volgens de makelaar. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Transwijk-Zuid
Met zo'n 2.900 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 57% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige omgeving, al geven bewoners van de wijk Zuidwest hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Transwijk-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 780 meter of de Albert Heijn op 820 meter. Basisscholen vind je op loopafstand, zoals OBS Maaspleinschool op 473 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 914 meter en apotheek Pluymaekers op 773 meter. De bushalte Utrecht, Europaplein-Oost is op 215 meter met lijnen 1, 10 en 34. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Grootgrutter 25, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €480.000 voor een woonoppervlakte van 69 m², wat neerkomt op €6.957 per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €605.055 en de mediaanprijs op €501.000. De gemiddelde prijs per m² in Transwijk-Zuid is €7.258. Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling maakt. De woonoppervlakte is 69 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning. De ligging wordt omschreven als aan een park, aan een rustige weg, aan water en met vrij uitzicht.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van het pand. Het is een nieuwbouwappartement, maar het bouwjaar wordt niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als industrielawaai met 48 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De ligging aan een rustige weg kan daar wel invloed op hebben.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 780 meter en de Albert Heijn op 820 meter. Basisscholen zoals OBS Maaspleinschool zitten op 473 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 914 meter en apotheek Pluymaekers op 773 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 2,4 kilometer. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Europaplein-Oost op 215 meter, met buslijnen 1, 10 en 34. Op 303 meter ligt halte Europaplein-Noord met lijnen 65, 66, 74, 77, 85, N5 en N6. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al geven bewoners van de wijk Zuidwest gemiddeld een 7,31 voor hun leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht in deze omgeving. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen zijn gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het appartement is wel als nieuwbouw te koop gezet, maar het exacte bouwjaar staat niet in de advertentie. Daardoor is niet te zeggen wanneer het pand precies is opgeleverd.
