Een royale bovenwoning in de Scheldebuurt-West
Dit is een bijzonder ruime bovenwoning uit 1930, een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag. Met 139 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is dit een van de grotere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €909.177 in deze buurt, en het is momenteel de duurste van de 31 koopwoningen die hier te koop staan. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is een koopwoning met gemeentelijke erfpacht van €876,89 per jaar.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de Vereniging van Eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage van €176. De woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is het een bovenwoning (dubbel bovenhuis) in een woonwijk.
De buurt Scheldebuurt-West
De buurt Scheldebuurt-West is een kindvriendelijke buurt met zo'n 4.390 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". De buurt heeft veel groen, goede voorzieningen en voelt als een dorp midden in de stad, al wordt het drukke verkeer op de Scheldestraat als minpunt genoemd. De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop zit op 99 meter, Albert Heijn op 198 meter en Ekoplaza op 337 meter. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 57 meter, en de Dongeschool op 283 meter. De BENU Apotheek Maas is op 221 meter te vinden. Voor het OV kun je bij de tramhalte Dintelstraat op 179 meter de tram of bus nemen (lijnen 4, 23, 245 en N84). Metrostation Europaplein is op 337 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 765 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,5 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.250.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €828.000 naar €1.250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder B.V. Deltam Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dintelstraat 51-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.250.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €828.000 naar €1.250.000, een stijging van 51%.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 139 vierkante meter en de inhoud is 460 kubieke meter. Er is een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is €176. Deze bijdrage is bedoeld voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw. De woning heeft een dakterras en een balkon, die mogelijk onder het beheer van de VvE vallen.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld. Dit komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1930. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 99 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 198 meter, nog een Albert Heijn op 290 meter, Ekoplaza op 337 meter en Dirk op 393 meter. Er zijn in totaal 149 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Dintelstraat op 179 meter, met tram- en buslijnen 4, 23, 245 en N84. Ook halte Maasstraat op 203 meter heeft dezelfde lijnen. Metrostation Europaplein op 337 meter biedt daarnaast lijn 52, 62 en 72. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 765 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Scheldebuurt-West is €909.177, gebaseerd op 31 woningen die momenteel te koop staan. De mediaanprijs is €898.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% boven het buurtgemiddelde en is de hoogste van de 31 beschikbare koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School ligt op 57 meter, de Dongeschool op 283 meter en de 15e montessorischool van Maas en Waal op 492 meter. Voor voortgezet onderwijs is Mediacollege Amsterdam vmbo op 175 meter en Hubertus & Berkhoff, De Culinaire Vakschool op 501 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
