Een bovenwoning in Spangen
Deze bovenwoning aan de Dirk Danestraat 16A ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met ruim tienduizend inwoners. Het is een appartement uit 1951 met energielabel C en een vraagprijs van €349.900. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €359.000, en het aanbod van appartementen in Rotterdam is ruim.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er HR+ glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €232 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 66 m², de makelaar geeft 61 m² op.
Leven in Spangen
Met ruim tienduizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt Spangen heeft een mix van jong en oud, en het aandeel koopwoningen ligt op 27 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Dirk en Albert Heijn op ongeveer 400 meter. De Nicolaasschool zit om de hoek, en de BENU Apotheek Spangen is op loopafstand. Het metrostation Marconiplein ligt naast de deur, met metro- en tramlijnen waaronder lijn A, B en C. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 46% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €144.000 naar €239.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars en Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirk Danestraat 16A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.900 ligt 46% boven de WOZ-waarde van €239.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €144.000 naar €239.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €232 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage is een vast terugkerende kostenpost die je moet meenemen in je maandlasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De woning is gebouwd in 1951, en voor gebouwen van vóór 1970 wordt het risico over het algemeen als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 300 meter afstand. Daarnaast zijn er een Dirk op 436 meter en een Albert Heijn op 447 meter. Ook een Aldi en een Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het metrostation Marconiplein ligt op 145 meter afstand en wordt bediend door metro-, tram- en buslijnen, waaronder lijn A, B en C. Ook is er een bushalte op 186 meter met lijn 456, en een tramhalte op 191 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ongeveer 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Spangen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er zijn ook geluiden over rommel en afval in de buurt, en overlast van jongeren op speelpleinen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning HR+ glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er scholen in de buurt?
De Nicolaasschool, een basisschool, ligt op 149 meter afstand. Ook de Shri Saraswatieschool op 238 meter en De Korf Montessori op 316 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,3 kilometer reizen. Er zijn ook kinderdagverblijven op loopafstand, zoals op 300 meter.
