Een appartement op de vijfde woonlaag in Spangen
Dit appartement aan het Piet Paaltjensplein ligt in Spangen, een buurt in Rotterdam-West met ruim tienduizend inwoners. Het is een galerijflat uit 2003 met energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van 400.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van 376.867 euro. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie op een rustige weg met vrij uitzicht.
De woning: drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Een buurt met karakter
Met veel eenpersoonshuishoudens en een groot deel van de woningvoorraad uit de periode voor 1945, heeft Spangen een eigen sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen kent ook geluiden over rommel en afval, zoals een bewoner verwoordt: "Wel jammer vind ik de hoeveelheid rommel en afval en grote groepen jongeren op de speelpleinen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 375 meter of de Albert Heijn op 567 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nicolaasschool op 315 meter en de Prinses Margrietschool op 350 meter. De BENU Apotheek Spangen zit om de hoek op 352 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer een kilometer. Het metrostation Marconiplein ligt op 110 meter met lijnen 1, 2, 5, 7, 8, A, B, C, 11, 18 en 42, en de bushalte Rotterdam, Marconiplein met lijn 456 is op 108 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Piet Paaltjensplein 82, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 400.000 euro. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in Spangen van 376.867 euro, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 4.396 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.064 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 89 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzetramen, en heeft een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzetramen, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de staat van de woning zelf, alleen over de energieprestatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Spangen?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er zijn ook geluiden over rommel en afval, zoals een bewoner verwoordt: "Wel jammer vind ik de hoeveelheid rommel en afval en grote groepen jongeren op de speelpleinen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van het Piet Paaltjensplein?
Op loopafstand vind je de Lidl op 375 meter en de Albert Heijn op 567 meter voor je boodschappen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Nicolaasschool op 315 meter en de Prinses Margrietschool op 350 meter. De BENU Apotheek Spangen zit op 352 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer een kilometer. Het metrostation Marconiplein ligt op 110 meter met diverse lijnen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het metrostation Marconiplein ligt op 110 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 5, 7, 8, A, B, C, 11, 18 en 42. De bushalte Rotterdam, Marconiplein met lijn 456 is op 108 meter. Daarnaast is er een tramhalte op het P.C. Hooftplein op 246 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit adres.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
