Een bovenwoning met karakter in Tussendijken
Aan de Mathenesserweg in Rotterdam vind je deze bovenwoning uit 1926, een appartement met vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van 100 vierkante meter volgens de makelaar is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €335.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de prijs per vierkante meter is met €3.350 marktconform voor deze buurt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €125 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met veel gezinnen
Tussendijken is een buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "een bruisende buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Tussendijken heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens en relatief veel kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 235 meter of de Dirk op 440 meter. Basisscholen zijn dichtbij: De Korf Montessori ligt op 144 meter en de Mariaschool Taandersplein op 175 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 637 meter en de BENU Apotheek Aelbrechtskade op 369 meter. De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 199 meter met lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €279.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserweg 68A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €279.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 378 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 107 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 235 meter. Daarnaast zijn er een Dirk op 440 meter en een Albert Heijn op 466 meter. Ook een Jumbo op 659 meter is binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Mathenesserbrug ligt op 199 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7 en 11. Verder is er halte P.C. Hooftplein op 334 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tussendijken?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen en een levendige sfeer. Een ander zegt dat het "een bruisende buurt" is met veel voorzieningen op loopafstand. Een derde vindt het gezellig, maar noemt het 's avonds soms onveilig.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
