Een bovenwoning met karakter in de Tarwewijk
Deze bovenwoning uit 1934 staat in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 was dit een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
Ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 337 m³ en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €139,77 per maand.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt twee straten verder, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool CBS De Akker zit naast de deur, en de apotheek is om de hoek. Metrostation Maashaven is op 422 meter, met metro- en tramlijnen 2, D en E. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €255.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €147.000 naar €255.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 79A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 lag 12% onder de WOZ-waarde van €255.000, peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud van de woning is 337 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €139,77 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 484 meter, gevolgd door Lidl op 588 meter en Albert Heijn op 598 meter. Ook PLUS ligt op 895 meter. Al deze supermarkten zijn op loopafstand van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Dordtselaan?
Metrostation Maashaven ligt op 422 meter en wordt bediend door metro- en tramlijnen 2, D en E. Bushalte Strevelsweg is op 431 meter met lijnen 66, 75 en 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er wordt ook genoemd dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €2.273, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 99 m². De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 96 m². De vraagprijs lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.719.
