Een appartement met karakter aan de Dordtselaan
Aan de Dordtselaan in Bloemhof staat dit appartement uit 1933, een buurt met een rijke historie en een levendige sfeer. Met 98 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 102 vierkante meter volgens de makelaar, bood dit huis ruimte genoeg. De laatst bekende vraagprijs van €289.500 lag 10% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakte. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Dit appartement op de 3e woonlaag heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €150,17 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, maar met een beschutte ligging, in het centrum en in een woonwijk.
Leven in Bloemhof
Met bijna 14.000 inwoners is Bloemhof een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "Byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Bloemhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 430 meter, of bij Lidl op 592 meter. Voor de kinderen is CBS De Akker op 179 meter en Theresiaschool op 310 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 343 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 624 meter. De bushalte Strevelsweg met lijnen 66, 75 en 77 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €222.000 naar €321.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1933 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dordtselaan 186B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 lag 10% onder de WOZ-waarde van €321.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte was 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 102 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 325 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €150,17 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Dordtselaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 430 meter, gevolgd door Lidl op 592 meter en Dirk op 628 meter. Er zijn nog meer opties binnen een kilometer, zoals nog een Dirk op 819 meter en een Lidl op 843 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Strevelsweg op 237 meter, met buslijnen 66, 75 en 77. Ook halte Motorstraat met lijn 76 en halte Rotterdam, Ikazia Ziekenhuis met lijn 456 zijn op ongeveer 425 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "Byzonder vies en slechte buurt". De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt stonden 68 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €296.018 en een mediaan van €280.000. De prijzen variëren van €165.000 tot €826.946. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.412.
Zijn er scholen in de buurt van de Dordtselaan?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS De Akker ligt op 179 meter, Theresiaschool op 310 meter en CBS Elout van Soeterwoude op 459 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 485 meter en OBS De Akkers op 486 meter.
