Een nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorhoutstraat ligt aan een rustige weg, direct naast het park. Met een vraagprijs van €427.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Leeuwarden.
Ruim opgezet en energieneutraal
De portiekflat telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 294 m³ en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het energielabel A+++ is een zuinig label.
Achter de Hoven: rustig en groen
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Achter de Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op vijf minuten lopen of de AH XL iets verderop. Huisartsenpraktijk Kolthoff zit om de hoek, net als de Service Apotheek Buitenhove. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat op twee straten afstand, en het treinstation Leeuwarden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorhoutstraat 53, Leeuwarden
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €427.500 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €362.130 in de buurt Achter de Hoven. Dit appartement is nieuwbouw met energielabel A+++, wat de hogere prijs kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals de energiezuinigheid en de ligging aan het park.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 294 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp als verwarmingssysteem.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 521 meter en de AH XL op 582 meter. Huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 248 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 279 meter. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat op 209 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1.187 meter.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt heeft 2.385 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals het energielabel en de oppervlakte zijn wel vermeld.
