Een nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorhoutstraat ligt aan een park en een rustige weg, een combinatie die je niet vaak ziet. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met 68 vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is 352.500 euro. Ter vergelijking: de appartementen in Leeuwarden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.732 euro, terwijl dit appartement op 5.184 euro per vierkante meter uitkomt.
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over het bouwjaar van dit appartement.
Een woning met vier kamers
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 238 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van gehele vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
De buurt Achter de Hoven
Met 2.385 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 62 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde huishoudensgrootte is dan ook klein, 1,6. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Achter de Hoven heeft een woningvoorraad van 1.233 woningen, waarvan 49 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 521 meter of de AH XL op 582 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 243 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 401 meter. De huisartsenpraktijk Kolthoff zit op 248 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 279 meter. Met buslijn 7 bij de halte Leeuwarden, Knoopstraat op 209 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hoekstra Leeuwarden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dorhoutstraat 73, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 352.500 euro. In de buurt Achter de Hoven ligt de gemiddelde vraagprijs van de 23 te koop staande woningen op 362.130 euro, met een mediaan van 357.500 euro. De prijs per vierkante meter is 5.184 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.732 euro per vierkante meter is. Het appartement heeft een woonoppervlak van 68 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 68 vierkante meter en de inhoud is 238 kubieke meter. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gelegen aan een park en een rustige weg. De woning is nieuwbouw en wordt opgeleverd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van gehele vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 521 meter en de AH XL op 582 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Kolthoff op 248 meter en de Service Apotheek Buitenhove op 279 meter. Het Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 741 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Aeres VMBO Leeuwarden op 243 meter en CSG Comenius, Mariënburg op 401 meter.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
De buurt telt 2.385 inwoners, waarvan 62 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, waar je zo naar de binnenstad loopt. Een andere bewoner merkt op dat er de afgelopen jaren veel is veranderd en dat sommige buren voor verdeeldheid zorgen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over het bouwjaar van dit appartement. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals de indeling en het energielabel, zijn wel vermeld.
