Nieuwbouwappartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan de Dorhoutstraat ligt aan een park en een rustige weg, midden in de wijk Achter de Hoven. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk nieuwbouw. Met een vraagprijs van €407.500 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hebben een gemiddelde vraagprijs van €361.809.
Een moderne indeling
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 276 kubieke meter en is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter; de BAG-registratie komt uit op 78 vierkante meter. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag.
Leven in Achter de Hoven
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Er zijn weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving." De buurt Achter de Hoven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op vijf minuten lopen of de AH XL iets verderop. Voor schoolgaande kinderen liggen Aeres VMBO en CSG Comenius op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het ziekenhuis is op tien minuten lopen. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat op twee straten afstand. Het treinstation Leeuwarden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorhoutstraat 81, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €407.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van €361.809 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €5.158, terwijl het buurtgemiddelde rond de €3.997 ligt. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar van 79 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag. De woning is nieuwbouw en heeft een inhoud van 276 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter; de BAG-registratie komt uit op 78 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is nieuwbouw, dus je kunt een lage energierekening verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 526 meter en de AH XL op 585 meter. Voor het voortgezet onderwijs liggen Aeres VMBO en CSG Comenius op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 264 en 295 meter. Het ziekenhuis is op 724 meter. Buslijn 7 stopt bij de Knoopstraat op 226 meter.
Hoe is de buurt Achter de Hoven?
Achter de Hoven heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander is kritisch over de voorzieningen. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van voor 1945.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het bouwjaar kun je alleen zeggen dat het om nieuwbouw gaat, zoals de makelaar vermeldt.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en is een portiekflat. De ligging is aan een park en een rustige weg.
