Douwes Dekkerstraat 27
Bellamybuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in de Bellamybuurt
Aan de Douwes Dekkerstraat 27 in Amsterdam staat dit appartement uit 1992 te koop voor €825.000. Met een woonoppervlak van 85 m² volgens de makelaar is dit een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 61 m² meten. De vraagprijs ligt daarmee 51% boven de gemiddelde vraagprijs van €545.800 in de Bellamybuurt-Noord, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Indeling en buitenruimte
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en beslaat twee woonlagen. Volgens de makelaar is er een balkon en een dakterras, en de woning heeft een inhoud van 264 m³. De vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage, zo staat in de advertentie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 83 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Leven in de Bellamybuurt-Noord
Met 2.390 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (57%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Bellamybuurt-Noord is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 12.458 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR ligt op 300 meter, Albert Heijn op 319 meter en Dirk op 339 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Janschool op 282 meter, en de 10e Montessorischool De Meidoorn op 349 meter. De huisarts zit op 583 meter, de BENU Apotheek Bilderdijk op 380 meter. Tramhaltes zijn om de hoek: Willem de Zwijgerlaan op 262 meter met lijnen 13 en 19, en Nicolaas Beetsstraat op 349 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €722.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €536.000 naar €722.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al ligt 33% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via A.W. Sabel Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Douwes Dekkerstraat 27, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €722.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €536.000 naar €722.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en beslaat twee woonlagen. De inhoud is 264 m³. Er is een balkon en een dakterras, en de vereniging van eigenaren vraagt een maandelijkse bijdrage. De woonoppervlakte is 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen label A en 15,4% label B, dus dit appartement zit qua energieprestatie rond het gemiddelde van de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt 33% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, wat betekent dat die panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit appartement is uit 1992, dus het valt buiten die categorie. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 400 meter vind je meerdere supermarkten: SPAR op 299 meter, Albert Heijn op 319 meter, Dirk op 339 meter en Aldi op 386 meter. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen dichtbij, waaronder de St. Janschool op 282 meter en de 10e Montessorischool De Meidoorn op 349 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter afstand.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Noord qua sfeer en bewoners?
De Bellamybuurt-Noord heeft 2.390 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Het is een zeer stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 12.458 adressen per km². Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de Bellamybuurt-Noord is €545.800, met een mediaan van €562.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 51% boven dat gemiddelde. Dat komt mede doordat de woning met 85 m² 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 61 m². De prijs per m² is €9.706, terwijl het buurtgemiddelde €9.551 per m² is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 262 meter ligt tramhalte Willem de Zwijgerlaan met lijnen 13 en 19. Op 349 meter vind je halte Nicolaas Beetsstraat met tram- en buslijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 km afstand. De haltes zijn dus op loopafstand, en met de tram ben je snel in andere delen van de stad.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement ligt op de derde verdieping, dus wateroverlast op straatniveau heeft hier minder impact.
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
Deze woning heeft geen tuin, maar wel een balkon en een dakterras, zoals de makelaar vermeldt. Het appartement ligt op de derde verdieping van een gebouw uit 1992. Buitenruimte is dus aanwezig in de vorm van een balkon en dakterras, wat gebruikelijk is voor een appartement in een stedelijke omgeving.
