Een monumentaal appartement aan de Falckstraat
Dit appartement uit 1818 ligt in de Utrechtsebuurt-Zuid, een van de meest centrale stukken van Amsterdam. Met 331 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 4.495.000 euro is fors, maar past bij een woning van dit formaat op deze locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een appartement in Amsterdam ligt een stuk lager, al is dit ook een van de duurste koopwoningen die nu in de buurt te koop staat.
Een huis met zes kamers en drie badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers. De indeling is verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 1.181 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een patio of atrium, en het appartement ligt op de eerste verdieping. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van dit huis.
Leven in de Utrechtsebuurt-Zuid
De buurt Utrechtsebuurt-Zuid is dichtbevolkt en levendig, met ruim 1.200 inwoners op een klein oppervlak. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met vriendelijke buren", terwijl een ander juist de drukte en het gebrek aan betrokkenheid benoemt. Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten afstand zit een Albert Heijn, en ook een Jumbo en Lidl zijn om de hoek. Basisschool ASVO ligt op loopafstand, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk De Wetering. De apotheek zit in de Utrechtsestraat, op een paar minuten lopen. Tramhalte Frederiksplein is naast de deur, met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het centraal station ligt op ruim twee kilometer, en de gemeente Amsterdam biedt uiteraard alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 2.349.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 91% boven die waarde, en de WOZ is in een jaar tijd flink gestegen van 853.000 naar 2.349.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook hittestress kan toenemen richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties. De advertentie is recent geplaatst, op 4 augustus 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Falckstraat 33, Amsterdam
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is 4.495.000 euro. Dat is 201% boven de gemiddelde vraagprijs van 1.493.462 euro in de Utrechtsebuurt-Zuid, en het is de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 13.580 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 331 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.181 kubieke meter. Er is een patio of atrium, en de woning ligt op de eerste verdieping. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 2.349.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 91% boven deze waarde. Een jaar eerder was de WOZ nog 853.000 euro, dus de waarde is in korte tijd fors gestegen. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1818 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar vrijwel alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 209 meter en Jumbo op 297 meter. Basisschool ASVO is op 275 meter, en huisartsenpraktijk De Wetering op 545 meter. De apotheek zit in de Utrechtsestraat op 249 meter. Tramhalte Frederiksplein is op 174 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85.
Hoe is de buurt Utrechtsebuurt-Zuid?
De buurt is dichtbevolkt met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt", een ander vindt het juist druk en levendig. Het oordeel is gebaseerd op drie beoordelingen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar 1818 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
