Een ruime bovenwoning in Oud Mathenesse
Aan de Franselaan in Oud Mathenesse staat dit appartement uit 1938 te koop. Met een vraagprijs van €343.500 ligt die 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €271.917, terwijl het woonoppervlak van 97 m² juist 39% groter is dan het buurtgemiddelde van 70 m². Het is een appartement in een buurt waar veel vooroorlogse bouw staat, en de vraagprijs is berekend op basis van de makelaar-opgave. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruim voorbeeld.
Vijf kamers verdeeld over de woning
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 86 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden sinds 23 april 2026.
Een buurt met gemengde ervaringen
Oud Mathenesse heeft bijna 7.000 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt: "Buurt is aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losliggende tegels. De buurt Oud Mathenesse kent dus zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen om de hoek
De Dirk ligt op 187 meter, de Lidl op 397 meter, en de apotheek zit op 56 meter van de voordeur. Huisartsenpraktijk Jainandunsing is 178 meter verderop, en basisschool OBS Mathenesse vind je op 199 meter. De bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 25 meter, en treinstation Schiedam Centrum is 900 meter lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie voor deze vooroorlogse buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Franselaan 226C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €343.500 ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €271.917. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.993, terwijl deze woning op €3.541 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een ruimer appartement dan gemiddeld in Oud Mathenesse, waar de gemiddelde koopwoning 70 m² meet.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar op 97 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1938 en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 32 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Dirk ligt op 187 meter en de Lidl op 397 meter. Basisschool OBS Mathenesse is 199 meter verderop, en de Auris Hildernisseschool op 234 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Experience College op 529 meter. De apotheek zit op 56 meter van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Franselaan?
De bushalte Rotterdam, Franselaan met lijn 456 ligt op 25 meter. Ook de halte Franselaan met lijnen 3 en 38 is dichtbij, op 33 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 900 meter loopafstand. Daarmee zijn er meerdere OV-opties binnen handbereik.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,42, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voel me nog steeds veilig". Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losliggende tegels. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld tuin, balkon of isolatie. Daardoor is niet bekend of deze woning buitenruimte heeft of welke installaties aanwezig zijn. Wat wel bekend is: vijf kamers, drie slaapkamers, één badkamer en een bouwjaar van 1938.
