Een appartement in het groene Hillegersberg Noord
Dit appartement aan de Freericksplaats ligt in Hillegersberg Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.620, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. Het is een koopwoning uit 1964 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met drie kamers op één woonlaag
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat het een praktische indeling maakt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 290 m³. Het appartement heeft energielabel C, wat een gemiddeld label is.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met bijna 7.850 inwoners is Hillegersberg Noord een vrij grote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (29%). Bewoners waarderen de rust en de natuur; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 7,5. De buurt Hillegersberg Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 267 meter of de PLUS op 653 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum Emma op 199 meter en basisschool Jacob Maris op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 609 meter en de Service Apotheek Beethoven op 632 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 122 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €503.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €359.000 naar €503.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en mogelijke houten palen. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Freericksplaats 49, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €503.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 40%, van €359.000 naar €503.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 290 m³.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (29% van de inwoners).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 267 meter en de PLUS op 653 meter. Kindcentrum Emma zit op 199 meter en basisschool Jacob Maris op 316 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen is op 609 meter en de Service Apotheek Beethoven op 632 meter. Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 122 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Hillegersberg Noord is €931.620, terwijl de mediaan op €685.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat 41% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 134 m², terwijl deze woning 85 m² meet.
Hoe bereikbaar is deze woning met het openbaar vervoer?
Tramhalte Bergse Dorpsstraat met lijn 4 ligt op 122 meter, en halte Liduinaplein met dezelfde lijn op 206 meter. Treinstation Rotterdam Noord is op 1,9 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar per tram en trein.
